USA
STORAGE
Un negocio seguro y rentable
¿Que es un Storage?
Es un depósito o bodega adaptada a la necesidad de personas o empresas, para resolver los problemas de almacenamiento de todo tipo de objetos.
¿Por qué invertir en bodegas en USA es considerado estable y de bajo riesgo?
Hay 2 razones fundamentales por las que esta industria que ha sido calificada por Wall Street como “a prueba de recesiones”, lleva más de 50 años en el mercado y es de las más estables del sector de “Real Estate” comercial, facturando USD$ 33.000 millones anuales en alquileres, tiene 30 millonesde usuarios y ha crecido 3 veces más rápido que la población.
ECONOMÍA NORTEAMERICANA
Al ser la economía norteamericana una sociedad de altos niveles de consumo, los bienes que adquieren los consumidores crecen más rápido que el tamaño de sus viviendas, necesitando así cada vez más Storages donde almacenarlos.
INFRAESTRUCTURA ECONÓMICA
Al menos 30 millones de norteamericanos se mudan por año. Esto hace que las carreteras, los aeropuertos y los Storages, sean parte de la infraestructura económica base, pues permiten el traslado de personas y sus pertenencias.
No esperes más….
¡Comienza ahora!
Ventajas del negocio de Storage
- IBajos montos de inversión
- ITítulo de la propiedad
- INo requiere gastos de mantención
- IContrato de arriendo NNN
- IIndustria de primera necesidad
En resumen, puedo invertir en un producto que permite una rápida diversificación de cartera inmobiliaria por su bajo monto, sin las complicaciones de una propiedad residencial y sin la incertidumbre de poner el dinero en un Fondo de Inversión u otro instrumento financiero.
Características
Negocio Triple Net
Un arrendamiento de triple net (triple-net o NNN) es un arrendamiento de una propiedad mediante el cual el arrendatario o arrendatario se compromete a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos sobre la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento.
5,5% Rentabilidad Anual
Obtener una renta del 5.5% anual, NETA y ASEGURADA en dólares, Incluye admnistración, el seguro y el impuesto a la propiedad.
Seguridad de la Renta
- El contrato de alquiler incluye: el seguro, las expensas y el impuesto a la propiedad.
- Invertir con BAS rinde mucho más que 5.5% anual
- No tiene costos de reacondicionamiento entre inquilinos.
- No paga comisión por alquiler.
- No hay riesgo de vacancia (meses sin ingresos).
Revalorización del Activo
Además de proveer una renta asegurada, las unidades se valorizan, resultando en un retorno de la inversión del 10% anual.
Tamaños y Precios
100 Sqft
PRECIO:
USD 24,300
RENTA ANUAL NETA
USD 1.336,5
150 Sqft
PRECIO:
USD 36,450
RENTA ANUAL NETA
USD 2.004,75
200 Sqft
PRECIO:
USD 48,600
RENTA ANUAL NETA
USD 2.673
400 Sqft
PRECIO:
USD 97,200
RENTA ANUAL NETA
USD 5.346
* Montos referenciales, solicite una cotización para valores específicos.
Contáctanos
¿Quieres invertir en Storage en USA? completa el siguiente formulario y nos pondremos en contacto a la brevedad.
Campos (*) son obligatorios.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se paga la reserva? - 10% inicial
Se deposita en un Escrow Account de un abogado matriculado (Bajo legislación estatal americana, es el equivalente a una notaría).
¿Cuáles serán las tareas a desarrollar por parte de la administración?
Todas las que hacen a la administración, mantenimiento, seguridad, promoción, alquiler, búsqueda de arrendatario y atención de los clientes.
¿Qué documentación se recibe como constancia de pago?
El comprador firma y recibe un documento que se llama Purchase and Sale Agreement donde figuran todas la condiciones de compra y de la reserva.
¿Existe la necesidad de pagar comisión a la administración?
No. El alquiler es neto, fijo y asegurado sin cobro de comisiones.
¿Cómo se paga el producto total? - 90% restante
Con al menos 1 semana de anticipación a la escrituración se le avisa al comprador la fecha en que debe completar el depósito. La documentación se firma electronicamente sin necesidad de viajar. El gasto asociado el el 2% por la escrituración sobre el monto de la inversión.
¿Qué necesito para iniciar mi compra en USA?
Necesitarás construir una sociedad (LLC o Corp) según requiera el caso. En USA Inmobiliario te prestamos la asesoría y el servicio para que puedas crearla.
Gasto Inicial Estimado: $ 2.500 – $3.000
Anulidad Estimada: $1.200 – $1.500
¿Me debo encargar de algo una vez adquirida las bodegas?
No. Ya que un mayorista es el arrendatario de las bodegas, asegurando así la renta de la propiedad. Este negocio es Triple Net (NNN) lo que significa que no debes pagar impuestos de la propiedad, ni mantenimiento, ni administración.
¿Puedo obtener financiamiento siendo extranjero?
Si, es posible obtener financiamiento. Cada proyecto tiene un agente hipotecario preferente y esxisten distintos programas de créditos para extranjeros. Muchos empiezan con financiamiento desde un 70% y se evalua caso a caso.
¿Te debes encargar de algo una vez adquirida tus bodegas?
No. Sólo de las declaraciones anuales de la sociedad, que lo debes ver con un estudio contable año a año.
¿Necesito una cuenta bancaria en USA?
Si, necesitas una cuenta bancaria para poder recibir los fondos de tus rentas sobre las propiedades que hayas adquirido. En USA Inmobiliario te asesoramos con este tramite para que puedas abrirla.
¿Dónde se depositará la renta?
Puede depositarse o transferirse a la cuenta en USA destinada para percibir la renta de esta inversión.
¿Necesito viajar para firmar el cierre de la compra?
No. Usualmente no require viajar para hacer la firma. Dependiendo del proyecto y la compañía de titulo involucrada en el proceso, a veces se require firma presencial y en otros casos puede ser remota o desde la embajada de USA.
¿Cuál es la empresa administradora?
BEST AMERICAN STORAGE Management LLC.
CHILE
Cerro el Plomo 5630
Oficina 504
Las Condes · Santiago
+56 9 8886 7115
FLORIDA USA
333 SE 2nd Ave Suite 2000
Miami - FL 33131
COLOMBIA +57 302 5127496
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